房市/新店這條路不在捷運站點旁 買氣最夯

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財經中心/綜合報導

calendar_today2020-11-09 18:30:00

中正路
▲中正路是今年第二季新店區房貸申貸件數最多的路段。(圖/NOWnews資料照片)
根據金融聯徵中心統計,今年第二季新北市新店區房貸申貸件數最多的路段在中正路。在地房仲指出,中正路貫穿新店市中心,屬於發展已久的成熟商圈,沿線擁有公寓、國宅、中古大樓和華廈等各類型住宅,供給量大,使交易量也連帶較高。
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金融聯徵中心統計今年第二季新北市各路段房貸申貸資料,新店區平均授信額度1001萬,平均貸款成數則為72%。今年第一季中正路房貸件數也僅以1件之差,僅次於北新路一段。
信義房屋新店中正店店長梁芸綺分析,中正路可說是貫穿新店市中心的主要幹道之一,屬於發展已久的成熟商圈,其中,中正路前段近五峰重劃區有少部分掛中正路門牌的新大樓建案,中後段之後以公寓產品居多,另也有軍宅改建的大鵬華城、忠孝新城,以及中正國宅等,都是量體上百甚至上千戶的社區,沿線住宅量體大;此外,中正路也不像北新路有分段,或是民族路、民權路長度稍短,房貸申貸件數才會高居全區之冠。

梁芸綺表示,中正路沿線移轉量一向穩定,除供給量大,當地多公寓,許多原本居住的長輩年事已高,有換屋至電梯大樓的需求,也因如此,公寓釋出量穩定,較低總價的公寓又能吸引年輕首購族承接,更是移轉量維持不墜的主要原因。
梁芸綺也說明,中正路沿線公寓依地理位置、樓層、坪數和屋況不同,單價落差較大,但整體來說從33至43萬均有;國宅與軍宅產品部分,以上千戶的大鵬華城為例,主建物坪數約24至30坪,屬於標準3房平面車位格局,總價約1600至2000萬間;而若是中正路上為數較少的屋齡10年左右大樓產品,單價則會介於53至60萬左右。

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