房市/員林房貸額度超過中壢 年輕人不住透天改住大樓

房市/員林房貸額度超過中壢 年輕人不住透天改住大樓

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-11-12 08:30:00

員林仍以透天為主力產品,但總價越來越高
▲員林仍以透天為主力產品,但總價越來越高,也開始有華廈建案推出。(圖/NOWnews資料照片)
中南部傳統上傾向偏愛透天厝勝過於大樓或華廈,但隨土地、透天越來越貴,建商開始推出較低總價的大樓與華廈,並吸引首購族購買。以彰化員林為例,全新車庫別墅總價1000至1500萬,中古透天1000萬左右,由於並非所有購屋族都能負擔, 3房含車位約800萬內、2房約400萬的電梯華廈產品,已成為新的「入門款」選擇。
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由於員林有許多中小企業主,透天仍為交易主流。根據金融聯徵中心統計今年第二季彰化縣各鄉鎮市平均授信額度,其中,以員林鎮695萬最高,且較桃園市中壢、平鎮等主要行政區還高。
住商不動產彰化員林加盟店店東江建德表示,今年3月左右,受新冠肺炎疫情影響,自住客根據當年SARS經驗,觀望心態濃厚,直到5月後,台灣疫情趨緩,買方見房價並未下修,買氣紛紛出籠。不只自住買盤回籠,與彰化相鄰的台中市今年受到大型建設帶動,房地產買賣十分熱絡,這股市場氛圍擴散出去,刺激建商更有意願到土地價格相對台中便宜的員林獵地插旗。

江建德表示,目前員林的主力產品仍為透天厝,全新建案以車庫別墅為主,總價約1000至1500萬,中古透天則約1000萬左右。不過,以往員林的透天厝總價不用千萬就買得到,但如今土地、房價越來越貴,動輒破千萬的總價,並非所有小資、首購族所能負擔,加上家庭結構轉變,小家庭或不婚不生的比率提高,因此近期也有許多建商推出低總價電梯華廈產品。
「以前員林人不喜歡買電梯2房,但現在接受度提高!」江建德指出,以3房平面車位產品來說,總價約800萬內,若是2房產品,總價更僅約400多萬,堪稱是「入門款」的物件,因此這類型產品漸多,且頗受總價考量的購屋族青睞。

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