房市/企業到南科設廠多 台南房價要跌難度高

房市/企業到南科設廠多 台南房價要跌難度高

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-11-17 08:30:00

根據內政部公布的住宅價格季指數
▲根據內政部公布的住宅價格季指數,台南市在六都中漲勢最明顯。(圖/NOWnews資料照片)
官方公布今年第二季全國及六都住宅價格季指數,台南市較上季上漲1.31%,與去年同期相較則上漲5.46%,均是六都最高。專家分析,台南房價基期低,近期企業紛至南科設廠或擴廠,帶動就業人口移入,對周邊重劃區房價顯著帶動,至於台南市中心也因位置精華,保值性高。
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內政部公布第二季全國及六都住宅價格季指數,台南市110.38為六都最高,較上一季上漲1.31%,與去年同期相較上漲5.46%,都是六都最高;值得一提的是,台南市從2018年第四季開始,住宅價格季指數與前一年同期相比的成長率,已連續7季蟬聯六都最高。另根據信義房屋企研室統計,台南今年以來住宅平均單價達16.3萬,5年內住宅單價更是站上2字頭,達20.7萬,雙雙創下歷年新高。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,今年這波房市買氣,台南堪稱最火熱的地區之一,主因在於原先房價基期低,以及南科議題發酵。其中,近期有許多大廠確定至南科設廠或擴廠,「每次招募人數都不可能少」,不僅就業人口移入,許多人更是攜家帶眷,強勁自住需求穩撐台南房市。

也因此,郎美囡分析,南科周邊的重劃區如善化LM特區等,或是未來北外環道沿線往來南科便利的區段,均能吸納不少南科工作族群就近居住;市中心如東區、永康等,雖是房價相對較高的區域,但也能吸引較高端買方,房價保值性高。

信義房屋開元店店長蔡理朱也觀察到,近期已有不少因應擴廠或新設廠,南下台南定居的工程師開始買房,對這類型買方而言,台南房價仍相對雙北與新竹親民,因此購買力強;換言之,若南科議題持續發酵,台南市房價短期內應會維持不墜。
除南科周邊區域外,蔡理朱也表示,東區和永康交界的平實營區有南紡購物中心,二期即將在年底開幕,重劃區也正在開發中,未來會有轉運站等建設進駐,可望成為「台南的信義區」,許多人看準當地未來發展性而搶先佈署,也是刺激交易價量上揚的另一因素。
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