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大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,今年這波房市買氣,台南堪稱最火熱的地區之一,主因在於原先房價基期低,以及南科議題發酵。其中,近期有許多大廠確定至南科設廠或擴廠,「每次招募人數都不可能少」,不僅就業人口移入,許多人更是攜家帶眷,強勁自住需求穩撐台南房市。
也因此,郎美囡分析,南科周邊的重劃區如善化LM特區等,或是未來北外環道沿線往來南科便利的區段,均能吸納不少南科工作族群就近居住;市中心如東區、永康等,雖是房價相對較高的區域,但也能吸引較高端買方,房價保值性高。
信義房屋開元店店長蔡理朱也觀察到,近期已有不少因應擴廠或新設廠,南下台南定居的工程師開始買房,對這類型買方而言,台南房價仍相對雙北與新竹親民,因此購買力強;換言之,若南科議題持續發酵,台南市房價短期內應會維持不墜。
除南科周邊區域外,蔡理朱也表示,東區和永康交界的平實營區有南紡購物中心,二期即將在年底開幕,重劃區也正在開發中,未來會有轉運站等建設進駐,可望成為「台南的信義區」,許多人看準當地未來發展性而搶先佈署,也是刺激交易價量上揚的另一因素。