房市/接近大坑 北屯外圍商圈竟超過2字頭

房市/接近大坑 北屯外圍商圈竟超過2字頭

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-11-19 18:00:00|update2020-11-19 19:09:09

北屯住宅單價1字頭越來越少
▲北屯住宅單價1字頭越來越少,東山路商圈也已漲破2字頭。(圖/NOWnews資料照片)
根據台中市中正地政事務所統計今年第三季實價登錄資料,北屯區交易量前10名生活圈只剩2處還有1字頭單價,就連原本房價相對親民的東山路商圈,1年來也從16萬漲至逾20萬。專家指出,2017年東山路地下道填平後,房價並未明顯反映,直到近日北屯其他生活圈如G0特區房價漲得太高,首購族開始鎖定相對親民的東山路商圈,且願追價買房,房價漸開始走揚。
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地政事務所資料顯示,今年第三季北屯區主要生活圈之中,僅北屯路昌平路商圈、松竹路商圈的平均單價尚在1字頭,與2019年時10期重劃區、廍子區段徵收區、東山路商圈等也都在1字頭的情況相比,房價漲幅相當明顯。其中,東山路商圈今年二、三季平均單價21.8萬、20.2萬,不但穩站2字頭,且顯著高於去年同期16.7萬、19.7萬。
北屯路以西是文心路,以東則是東山路。信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示,過去東山路有地下道,使生活圈與文心路有所區隔,機能自成一格,如東山路及軍功路上擁有麥當勞、星巴克等各大連鎖品牌,幾乎無過路客,都是依靠在地客支撐;鐵路地下化後,地下道已於2017年底填平完成,但當時東山路商圈的房價尚無太大反映。

謝明哲表示,直到近期,北屯多個生活圈房價漲得太高,例如11期、G0特區等,因此房價相對親民、生活機能也很完整的東山路商圈開始被注意,許多原本鎖定文心路一帶看房的購屋族,也願擴大範圍至東山路一帶,甚至願追價買房。
謝明哲表示,東山路商圈以屋齡25至30年左右的透天、華廈為主,因此房價相對親民,3房含車位華廈產品,總價約600至800萬,透天總價則約1200至1300萬。他也觀察,東山路商圈近期買方以預算有限的首購族為主,但若預算相對充足的首購,則會選擇屋齡相對新的10期重劃區,而換屋族則較會考慮11期重劃區。

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