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房市/購屋到底該不該買車位?專家說不一定

▲買房到底該不該配車位?專家建議應視地點及總價而定。(圖/NOWnews資料照片)
▲買房到底該不該配車位?專家建議應視地點及總價而定。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2020-11-19 18:30:00|2020-11-19 19:12:26

考量車位難尋及日後轉手難易度,通常建議買房應選配車位的物件,即使不自用也能出租;但有網友好奇,若是配機械車位,仍應該買嗎?房市專家指出,若本身無使用車位的需求,首先應考慮房子坐落的地點和總價來決定是否配車位,車位屬機械或平面反而不是最重要的條件。

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由於許多人都建議買房應該配車位,網友在Mobile01發問,自己並無車位需求,看上一間3房物件是配機械車位,因該車位可買可不買,仍建議買車位嗎?一派網友認為「一定要買」,未來可租可賣,尤其轉手時配車位的物件較好脫手,但也有一派網友認為,有平面車位才買,機械車位較難停且易故障,不必考慮。

對此,信義房屋士林文林店店長袁鴻祥指出,若本身沒有使用車位的需求,要不要選擇配車位的物件,應先考慮「地點」及「總價」。他說明,中南部地區大眾運輸工具相對雙北較不發達,外出多仰賴汽機車,又或是各縣市的重劃區因生活機能還在發展中,通常也會以開車或騎車為主;因此,只要是「非雙北地區」、「位於重劃區內」的房子,一般建議一定要買車位。

其次,雙北地區距離捷運站1公里內都屬「捷運宅」範圍,袁鴻祥說,這範圍內總價較低的套房甚至2房產品,通常吸引單身及家庭人口少的買方,若配上車位,總價最多可能直接墊高2、300萬,不見得容易轉手;相對的,若距離捷運站較遠或者2房以上的物件,多吸引不倚賴大眾運輸、家庭人口多的買方,對車位的需求比較重視,考量日後轉手的難易度,建議一定要買車位。至於究竟屬於坡道平面、坡道機械、機械平面或是其他類型的車位,則不是最重要的關鍵。

住商不動產企研室經理徐佳馨也表示,機械車位較易故障且需要較高維護費用,一般建議能選平面就不要選機械車位。不過,有鑒於基地面積大小、預算考量,買方對車位類別未必有得選,因此,若非自用,單純只考量轉手難易度,建議先考慮物件的坪數(總價)、附近好不好停車,作為要不要多買車位的考量基準。

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