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房市/高雄這蛋黃區竟有多個1字頭生活圈 700萬買3房

▲三民區如科工館一帶,是生活機能佳,但住宅均價尚在1字頭的生活圈。(圖/NOWnews資料照片)
▲三民區如科工館一帶,是生活機能佳,但住宅均價尚在1字頭的生活圈。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2020-11-20 08:00:00

台灣高房價是許多購屋族心中的痛,只能從市中心往外尋找財力可負擔的區域買房,不過,高雄市三民區雖屬蛋黃區,卻擁有多個住宅均價15萬以內的生活圈,中古大樓3房700萬內就能買到。

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「高雄實價網」統計高雄各生活圈交易價量,以市中心區域來看,今年前三季住宅均價尚在15萬以內者,除鹽埕區的駁二藝術特區外,其他多位在三民區內,包括科工館生活圈均價13.87萬,大昌生活圈均價14.24萬,陽明生活圈14.7萬。相較於其他蛋黃區如美術館、農16特區均價已逼近3字頭,或是巨蛋生活圈、文化中心生活圈、文山特區約25萬左右,顯得親民許多。

信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘說明,三民區位處市中心,之所以住宅均價卻能維持親民的1字頭,甚至有多個15萬以內的生活圈,最主要原因在於發展早,區域內屋齡相對久,且不像北高雄楠梓、橋頭、岡山擁有重劃區,建設議題多,因此房價相對較低。

舉例來說,科工館及大昌生活圈約騎車3分鐘可抵達的距離,可說是相連一氣的生活圈,區域內中古大樓屋齡落在15至25年間,因1字頭房價,等於能以總價500至700萬間買到3房產品,若是屋齡更老的公寓,均價僅約8至12萬,總價約300至400萬間。

邱耀弘表示,雖然屋齡老,不少購屋族在總價考量下,且三民區的生活機能與學區「沒話說」,仍願意在屋齡上妥協。此外,鐵路地下化、高架橋拆除、二階段輕軌等,也都在三民區,當地仍有一些話題性。

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