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房市/台中房價漲很兇 市區僅存的1字頭只在兩處

▲台中各主要行政區之中,大里是少數住宅均價還在1字頭的區域。(圖/NOWnews資料照片)
▲台中各主要行政區之中,大里是少數住宅均價還在1字頭的區域。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2020-11-20 08:30:00

信義房屋企研室統計歷年實價登錄資料,台中市主要行政區之中,僅東區及大里區尚有1字頭房價。專家指出,東區發展最久,多老透天與華廈,均價因此較低,大里新成屋雖已坐2望3,仍因也有不少屋齡逾20年的中古大樓1字頭,吸引預算考量的首購族群。

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資料顯示,台中各主要行政區住宅均價普遍站上2字頭,歷來尚未出現過2字頭均價的行政區,只剩東區與大里。以9月份住宅均價為例,東區18.8萬,大里則為17.8萬。

信義房屋大里興大店店長巫忠穎表示,大里在1990年前後興建一批電梯大樓與華廈,當年這波大樓與華廈興建完成後,多蓋透天為主,直到這2、3年才又有許多新推案。因此,大里區內大樓產品的屋齡與價格落差頗大,屋齡25、26年左右的中古屋,由於屋齡較久,且多半未附車位,行情仍在1字頭,但新推案的成交價約則已在22至28萬之間。

巫忠穎指出,隨台74線闢建,大台中都會區的範圍漸漸往外擴張,大里等衛星區的生活機能原本就很方便,加上親民房價,交通命脈打通後,更吸引「總價考量」的首購族買進。據觀察,單價1字頭、總價落在600至700萬的3房產品,是首購族最喜愛的類型,一有釋出往往相當搶手;不過,也因為如此,即使現在尚有1字頭房價,但很可能是最後一波,隨需求提高,房價也會補漲上來。

至於東區也可見1字頭,巫忠穎說明,火車站周邊的東區、中區屬台中市最先發展的區域,以老透天或10層樓以下華廈為主,由於屋齡老、移轉量不大,均價仍然偏低。不過,近期東區建設議題多,當地開始有大樓新推案初縣,開價也都在2字頭甚至3字頭以上。

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