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大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,百貨業者拓點通常有兩類型。其一,傳統百貨公司通常最優先考慮在地人口與消費力是否足夠支撐,因此多半會選擇發展較成熟,甚至高端住戶較多的區域展店,例如台北市信義計畫區、台中七期等,另如嘉義、台南,也多進駐人口較稠密的市區。
其次,則是需要較廣腹地、偏重親子與觀光性質的Outlet等大型商場,則多會選在新開發的重劃區周邊展店,例如林口三井Outlet、青埔華泰名品城等,但因地點偏離市中心,多會綁交通題材如機場捷運、高鐵等,才能帶來人潮,可說是區域發展互相加持。
而以南紡、德安百貨來說,郎美囡認為,其展店及改裝的考量基準,主要仍是看準台南東區人口多、消費力道較強,但也兼具未來發展性。
信義房屋台南文化店店長陳佳興也表示,台南東區、永康的人口足夠支撐大型百貨商場,未來還會有平實營區的開發,目前已有許多知名建商獵地,但尚未開始興建住宅,預期完工後可望帶進更多居住人口,對當地消費市場也有挹注。