房市/台南房貸負擔最低 兩條路都在永康

財經中心/綜合報導

2020-12-10 08:00:00

復華三街
▲復華三街位於復國商圈內,生活機能成熟。(圖/NOWnews資料照片)
根據金融聯徵中心資料,今年第三季台南市房貸金額最低的兩條路都在永康,分別是中華西街、復華三街,回推兩路段購屋總價均在400萬內。在地房仲說明,永康近年屋齡5年內新成屋或預售屋房價漲幅大,但全區20多年中古大樓價格則相對緩漲,仍能以500萬內買到3房物件;中華西街和復華三街之所以區段房貸金額顯得特別親民,則是因各有量體較大的社區,移轉量大所致。
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金融聯徵中心公布台南市第三季房貸申貸資料,平均授信額度最低的兩條路都在永康,分別是中華西街266萬,以及復華三街309萬,兩區段平均貸款成數分別是71.5%與79%,回推中華西街購屋總價約370萬,復華三街則約390萬。
復華三街位於復國商圈內,屬早期發展生活圈,各項生活機能成熟,往南即是開發中的平實營區與南紡購物中心;中華西街則近大橋火車站以及近期議題正夯的大橋重劃區。

信義房屋復國店店長黃彥鈞說明,永康近年房價漲幅明顯,但主要是屋齡5年內新成屋或預售屋漲幅較大,全區許多屋齡20多年的中古大樓價格雖也受到帶動,但相對緩漲,一般標準品3房物件仍能以總價400至500萬成交,但這類低總價物件就不一定有附車位。

黃彥鈞表示,之所以聯徵中心資料上,中華西街與復華三街在全台南顯得房貸金額特別低,應與兩路段門牌各有幾個戶數較多的中古社區大樓有關,由於移轉量相對多,使兩路段顯得特別親民。
黃彥鈞也觀察到,由於近期大台南房價漲勢速度明顯,中低總價的中古大樓成交速度更快,一有是釋出,通常2週至1個月內就能夠成交,購買主力以在地首購族為主。

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