房市/高雄美術館特區魅力未減 躍升第三大里

財經中心/綜合報導

2020-12-11 18:30:00

美術館特區所在的龍水里
▲美術館特區所在的龍水里,成為人口數第三大里。(圖/NOWnews資料照片)
美術館特區所在的鼓山區龍水里今年6月起,人口數正式超越凹子底一帶的左營區新上里,成為高雄市「第三大里」。在地房仲指出,美術館特區是純住宅區,商業行為少,吸引講究居住品質的買方移入,而近期當地新建案多,加上中古屋買氣也熱絡,應是人口成長明顯的原因。
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新上里西側以博愛二路為界,有凹子底、巨蛋兩捷運站,東則到愛河,里內各項機能豐富完整,長期以來是高雄人口數第三大里。但民政局統計,自今年6月起,美術館特區所在的龍水里人口數正式超越新上里;而截至11月,龍水里總人口3萬819人,略高於新上里3萬442人。
信義房屋高美館店店長李國雄指出,美術館特區最大特色在於是一塊商業行為較少的純住宅區,因此吸引不少講究居住品質的買方。當地也有建設議題加持,首先,高雄鐵路地下化後,復設內惟車站、新設美術館車站,原本路面上的軌道則加以綠化,等於交通更便利,且又多了一塊綠帶;其次,緊鄰美術館特區南側的中都重劃區正在發展中,未來發展成熟,可與美術館特區串聯,整個區域仍有持續發展的空間。

有鑑於此,李國雄表示,不少建商持續在美術館特區推案,近期新建案多,隨著陸續交屋,人口也移入,加上中古屋市場交易也頗為熱絡,整體人口數有所成長,進而躍居全市第三大里。

李國雄觀察,近期到美術館看屋的人明顯增加,且往往會將當地新建案、中古屋看過一輪,整體比較後,約有3至4成會選擇屋齡與建材都較新穎的新屋,另一部分則考量中古屋公設比較低、房價相對新屋親民一些,選擇投入中古屋市場。不過,整體來說,詢問度與買氣都頗熱絡。
「高雄實價網」統計美術館生活圈內住宅產品近幾季交易價量,今年第三季交易量268件,是2017年第二季以來新高,均價則是26.93萬。

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