房市/海歸多 淡水逾2000萬賣得動

財經中心/綜合報導

2020-12-16 18:00:00

淡水地區近期交易量增
▲淡水地區近期交易量增,高總價交易也有顯著成長。(圖/NOWnews資料照片)
新北市淡水區地政事務所統計,淡水今年第三季買賣棟數創新高,2000萬以上高總價交易占比也較過去提高。在地房仲觀察,首購、小家庭買入淡水的比例依然最高,但近期多了不少歸國華僑、台商,看上淡水生活步調與居住環境舒適,只要有景觀、坪數夠大,高總價也能接受。
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官方統計顯示,淡水今年第三季總價2000萬以上交易成長,7月超過2千萬的交易比重占全部為8.1%,且8、9月2000萬以上交易占比也分別有4.6%、6%,與過去三年2千萬交易占比均未超過5%相比,高總價交易有明顯增加。
信義房屋台北灣店店長張耀昇指出,淡水近期交易熱絡的原因,除雙北各區首購、小家庭持續湧入,更多了華僑、台商等「海歸派」,使交易量增,高總價案件也顯著成長。

張耀昇說明,許多華僑、台商考量國際情勢與新冠肺炎疫情險峻,有人退休回台灣定居,也有人返台工作,由於習慣國外生活環境,手頭也寬裕,因此即便不是淡水在地人,也偏好到生活步調較慢、居住環境近似國外的淡水居住。這類買方多半喜愛有景觀、坪數較大的物件,只要符合條件且單價合理,2000甚至3000萬以上高總價也能接受。

特別的是,淡水地區尤其新市鎮一帶,推案主要以家庭客適合的坪數、格局為主,以2至4房、總價1500萬以內的接受度最高,大坪數產品相對稀少,但張耀昇說,過去這類高總價詢問度本就不高,因今年以來因多了「海歸派」進場買房,反而交易量大增。
另一方面,近期房貸利率低,加上淡水地區房屋租賃市場也頗為熱絡,也有置產客購置一般大樓的套房型產品,投報率約3%左右。

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