房市/台南中西區透天多 自住客卻不愛

財經中心/綜合報導

2020-12-17 08:00:00|2020-12-22 10:15:03

台中市透天厝交易熱區之中
▲中西區巷弄內有不少老舊透天厝,空間配置上較不符合自住小家庭的需求。(圖/NOWnews資料照片)
中西區是台南市發展悠久的區域,區內除有許多知名古蹟和歷史建物,根據內政部不動產資訊平台,今年第二季全區房屋稅籍住宅平均屋齡38年,是各主要行政區最老,且有46%都是1至3層樓的透天厝。但在地房仲觀察到,中西區數量最多的老透天厝,因坪數小屋齡又老,反而最不受自住客青睞,主要都是置產客買來出租或經營餐廳、民宿、文創商店。
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信義房屋台南民生店店長韓秀蘭分析,中西區是台南市發展歷史最悠久的區域之一,區內最多的房屋類型就是屋齡40甚至50年以上的老透天,這些透天不但屋齡老,且許多地坪僅有10餘坪,並不符合一般小家庭所需的空間配置,久而久之常常只有長輩獨居。
韓秀蘭觀察,自住小家庭若想買進中西區,多半偏愛總價500至1200萬之間的透天或2、3房電梯華廈,透天屋齡約20年左右,電梯華廈約10至15年左右,接受度最高;至於小坪數的老透天雖不受自住小家庭青睞,但因台南市觀光產業發達,並以老城區特色聞名全台,反而不少置產客喜愛購置這類產品,自己經營餐飲、民宿、文創小店,或出租做以上用途。
事實上,內政部資料的確顯示,今年第二季中西區房屋稅籍住宅有46%都是樓層在1至3樓內的透天厝,平均屋齡則為38年,是主要行政區中最高,其中,更有23.64%超過50年,相較同為舊台南市的東區、北區都在10%以內,占比相當高。

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