房市/剛需撐打房反而漲 八德擴大將破2字頭

八德擴大重劃區因需求強勁
▲八德擴大重劃區因需求強勁,房價持續上揚。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2020-12-30 08:00:00

八德區是桃園往返雙北的門戶,擁捷運等公共建設題材,加上新建案林立,成為自住客鎖定的區域之一,剛性需求太過強勁,不畏打房壓力,房價持續往上飆升,尤其是1字頭房價的八德擴大重劃區漸漸消失,往2字頭邁進。

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八德區分兩大生活圈,大湳廣豐和擴大重劃區,大湳廣豐以廣豐新天地及大湳商圈為中心,鄰近桃園、龜山,近大湳交流道,未來將有桃園捷運綠線G4和G5站,生活機能較完善,房價略高,依八德地政事務所統計,一年來新成屋交易單價為20-23萬,中古屋則為15-19萬。擴大重劃區則未來有捷運綠線G1和G2站,因重劃區發展未臻成熟,新成屋房價約16-21萬元,中古屋則於13-18萬元間。

過去擴大重劃區因1字頭房價相對親民,吸引不少首購族等自住客移入,其中福興里和興仁里因人口數太多,桃園政府更規劃拆分新的里,顯見居住需求強勁。信義房屋八德豐德店店長王憲正表示,八德剛性需求暢旺,因以自住為大宗,即便政府祭出打房措施,房價不降反漲。

王憲正近一步說明,政府的打房措施確實會影響到約2-3成買方,對於購屋態度較為遲疑,但擴大重劃區房價仍直線上升,主要來自於供不應求,屋主持續看好後勢而惜售。

其實八德擴大重劃區推出後,曾在2016年歷經房地合一稅制時大跌,王憲正說,當時不少投資客趕緊出場,因此,經過當時那波洗牌之後,此時擴大重劃區投資客減少,自住客居多,或口袋較深的置產客,因此,鮮少有急售的壓力,導致擴大重劃區價格往上漲,甚至屢創新高,今年第四季平均房價恐破2字頭。

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