房市/自住客當道 2021金牛年景氣復甦利房市

財經中心/綜合報導

2020-12-30 12:30:00

自住客當道,預期2021年仍為房市持續回流的一年
▲自住客當道,預期2021年仍為房市持續回流的一年。(圖/NOWnews資料照片)
2020房市即將步入尾聲,在全球QE降息與國內疫情管控得當下,房市下半年交易大增,以各類產品來說,住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品,台商持續回流加上不動產市況熱絡,也同步帶動土地市場交易活絡,但依賴國際觀光的產品則經營辛苦,包括店面與旅館飯店業受到嚴峻的衝擊。展望2021金牛年,2020過熱的房市已經讓政府出手「打炒房」,不過在全球景氣從疫情的谷底復甦,加上台商持續回流等基本面帶動下,金牛年房市仍是自住當道且持續回流的一年。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市交易熱絡許多指標都呈現量增趨勢,包括土地市場交易活絡、建案開工數量創近年新高、買賣移轉棟數創下7年新高等等,不過下半年移轉棟數動輒3成的年增率,也反應出市場短期內需求大增,帶動房價走揚,甚至出現不理性的炒作行為,也迫使政府出手降溫,預料2021年在全球景氣趨於復甦但仍維持低利環境下,房市可望延續2020交易量復甦的趨勢。
2020房市趨勢方面,一手市場的上市櫃土地交易持續熱絡,加上土地價格攀升,土地加地上權的交易金額近2千億元,創下歷史新高,同時建案的開工數量包括住宅、工業與倉儲,都創下近12年新高。二手市場則是今年買賣移轉棟數可望超過32萬棟,創下近7年以來新高,主要都會區的房價表現,除了雙北市以外普遍都續創新高。

不過雖然一、二手市場交易熱絡,但疫情仍對特定不動產造成嚴峻衝擊,根據官方統計今年國際旅客人數從前一年度的1186萬人次,一下子量縮千萬人次,短短一年國際旅客減少幅度高達9成,對於依賴國際觀光旅客的飯店、熱門觀光商圈等,造成嚴峻衝擊,甚至有些飯店業結束營業,或透過都更與危老政策改建,也帶動危老改建老在2020年案量大增,而國際觀光商圈則普遍空置率大增,租金也面臨修正。
展望2021年,疫情隨疫苗開始施打後,可望逐漸恢復穩定,全球經濟景氣開始落底復甦,但短期間內低利環境仍會維持一段時間,2021房市仍會延續2020自用回流的格局,仍會是自住當道的一年,不過在政府打炒房的氛圍下,金牛年房市從快牛變慢牛,不過在台商持續回流與擴廠趨勢不變下,不動產市場基本面仍相對穩健。

NOW民調中心

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