房市/三房總價600萬 藍領族撐起南桃園

財經中心/綜合報導

2021-01-07 08:30:00

▲鄰近平鎮工業區的南勢重劃區,許多工業區的員工選擇在此購屋。(圖/NOWnews資料照)
▲鄰近平鎮工業區的南勢重劃區,許多工業區的員工選擇在此購屋。(圖/NOWnews資料照)
桃園為製造業工廠集中地,舉凡中壢、平鎮和楊梅工業區等,就業人員穩定成長,因人口紅利,穩定支撐南桃園房市。
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根據桃園市政府經濟發展局統計,台灣五百大製造業有三分之一在桃園設廠,轄內更有32個工業聚落,不僅帶來就業機會,也為區域房市帶來自住需求,其中位於南桃園的中壢工業區與平鎮工業區,正面影響內壢與平鎮當地房市,楊梅的幼獅工業區要擴大第二期,將帶進更多就業人口。
信義房屋平鎮店副店長宋律吾分析,中壢工業區周邊的社區大樓,因工業區就業人員穩定購買需求,支撐房價;而以平鎮區南側的南勢重劃區為例,當地若是沒有平鎮工業區,就是軍營加上老眷村,多是舊透天厝分布,工業區的就業人口為當地居住人口注入活水,也帶動區域建設與房市的發展。

宋律吾進一步說明,以信義房屋平鎮店為例,有一半的成交量與工業區員工有關,比如說有些電子業主管需固定林口、平鎮兩邊產線巡視,若是同樣有居住需求,在林口買三房總價需1500萬,在平鎮買三房僅需600-700萬,房價相對好入手。

或是夫妻2人其中一方在工業區上班,也是在當地的購屋因素之一,工業區的作業員收入4萬多,薪資稍高一點的工程師年薪80至100萬,多數會選擇存錢就近買房。
此外,南桃園的工業區還有楊梅的幼獅工業區,幼獅工業區至埔心車站生活圈,車程最快僅需5分鐘,住商不動產楊梅華府DC加盟店店長唐振生表示,幼獅工業區過去僅有一期,因當地工廠老闆傾向蓋宿舍或租屋給員工住,因此工業區的員工對區域房市影響不大,不過今年因桃市府規劃幼獅工業區二期,共有146公頃,因此埔心車站周邊詢問度變高;楊梅房價每坪13至15萬,三房含車位總價約600至700萬。

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