房市/台南交易最熱的永康 今年亮點在兩重劃區

財經中心/綜合報導

2021-01-12 08:00:00

永康是台南交易熱區
▲永康是台南交易熱區,2021年亮點在大橋重劃區與鹽行區段徵收區。(圖/NOWnews資料照片)
永康交易量穩居台南市之冠,房市專家指出,今年當地房市亮點在大橋重劃區、鹽行國中區段徵收區,前者近期有總圖落成,公共建設刺激購屋意願,後者今年將完工,因接近交流道,可望吸納南科族群購屋,預計建商也會踴躍推案。
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永康每年住宅交易量都居全市之冠,是台南交易熱區,信義房屋永康店店長陳萱蓉表示,今年永康有兩處重劃區正在開發,預估將成為兩大房市亮點。
其一是大橋重劃區。陳萱蓉指出,由於擁有醫院、公園、學區、火車站、交流道等機能,加上重劃區內多屋齡5年內大樓,即使價格較高,但對南科族群、換屋族、偏愛新屋的小家庭別具吸引力。

陳萱蓉觀察,大橋重劃區大樓開價已介於26至32萬左右,以總價帶來看,3房平車物件都破1100萬,甚至因土地取得、建築成本不斷上漲,越新推出的建案越貴,不過,買氣仍維持不墜。她分析,總圖年初剛啟用,之後公共建設仍會持續完工,更加刺激買方購屋意願。

其次是鹽行國中區段徵收區,面積約57.6公頃,將新設鹽行國中、劃設永康大排兩側綠帶與滯洪池,另規劃住商用地,為南科、永康科工區等提供生活腹地。陳萱蓉指出,該區雖仍在規劃開發中,但預計今年完工,由於是新的重劃區,也會有新學校等公共建設,又近永康交流道,可望吸納南科工作族群買進。

另外,永康還將有物流及轉運專區市地重劃區,面積約14.5公頃,位於國道一號、永安路、中正北路所圍範圍,由於鄰近永康交流道、永康科工區、創意設計園區,永康原本又有工業區,未來可作為物流倉儲轉運中心。
此外,即使央行祭出信用管制措施打炒房,陳萱蓉說,當地多自住客,「目前看起來沒什麼衝擊,也未出現拋售潮。」

NOW民調中心

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