房市/北屯地價指數全市漲最兇 官方揭原因

財經中心/綜合報導

2021-01-19 08:00:00

北屯區是去年台中市下半年地價上漲幅度最大
▲北屯區是去年台中市下半年地價上漲幅度最大。(圖/NOWnews資料照片)
內政部公布最新一期都市地價指數,北屯整體上漲2.32%,是台中各區漲幅最高;官方報告指出,交通建設利多與重劃區發展是兩大因素。在地房仲也表示,北屯近年多重大建設,房市價量齊揚也反映在地價上漲,今(110)年預計11期、14期、G0、水湳經貿園區等重劃區的發展,仍會延續市場熱度。
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內政部報告顯示,台中市總指數雖僅較上期微漲0.76%,但若只看北屯區的地價指數,整體卻上漲2.32%,是各區最高,且是唯一漲幅超過2%的行政區。官方分析,住宅區部分,北屯因台74線快速道路、捷運綠線、鐵路高架化等重要交通建設利多帶動,同時又有單元12長春自辦市地重劃、14期等將於今年配地完成,市場景氣熱絡,致地價上漲;商業區部分,也因捷運通車在即,周邊文心路、崇德路、昌平路等路段商業活動熱絡,連鎖餐飲業及零售業聚集,日後還有百貨公司等進駐,發展前景看好。
信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿指出,縣市合併之前,北屯雖然人口多,但因地理位置處於縣市交界,房價相對親民;縣市合併後,北屯較偏離市區的印象被破除,加上重大建設利多,使房價明顯出現補漲效果,且全年的買賣移轉棟數至2020年,已連續6年居全市之冠。交易價量齊揚之下,因而反映在地價指數的漲幅上。
邱瑞卿分析,由於北屯過去算是比較邊陲的行政區,可整片重劃的土地也較多,預計這些重劃區今年之後還是會持續帶動北屯房市熱度,包括11期、14期、G0、水湳、單元12等,都屬於重點發展區域。
邱瑞卿進一步說明,11期周邊未來會有漢神洲際娛樂城、環球購物中心、台中巨蛋進駐,這些重大建設預計2022年開工,因此直到2025年完工之前,都可視為「發展期」;水湳則主打超大型公園綠地與公共建設等。

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