房市/大里工業住宅現身 市價8至9折吸買氣

財經中心/綜合報導

2021-01-22 18:00:00

除有工業宅開始推出,大里市區新建案也是帶動交易量因素之一
▲除有工業宅開始推出,大里市區新建案也是帶動交易量因素之一。(圖/NOWnews資料照片)
都市土地寸土寸金,價格相對親民的「工業宅」應運而生,但根據台中大里地政事務所去(109)年第三季實價登錄分析資料,大里區也開始出現位於「丁種建築用地」的新建案,成為推高當地交易量的原因之一。在地房仲指出,此種形式建案近期才出現,數量還不多,但因新成屋價格僅約市區新成屋8至9折,仍能吸引買氣;唯要注意的是,貸款成數等可能與一般住宅不同。
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大里地政事務所公布實價登錄案件價格動態分析,去年第三季買賣實價案件1278件,較上季增加644件、增幅101%,主要是因新建案交屋,包括國光自辦重劃區、環中東路六段的住宅區房地,及鐵路街、仁化工二路的新建案。特別的是,仁化工二路新建案用地屬於「丁種建築用地」,是上一季沒有的案件類型。
一般來說,非都市土地分為甲、乙、丙、丁建築用地及林業用地等不同類型,丁種建築用地是指工業建築用地,包括工廠、附屬倉庫與辦公室等。信義房屋大里興大店店長巫忠穎表示,近年隨著近市中心的住宅區土地價格越來越高,以大里來說,每坪約40萬左右,丁種建築用地卻僅25至30萬,部分持有人索性將閒置的用地賣給建商興建住宅建案。
巫忠穎表示,坐落於丁種建築用地的住宅,通常與工業區距離較近,缺點在於空氣品質、卡車等大型車輛較多,但優點則在於價格,以同樣新成屋來說,約是市區建案的8至9折,尤其若是在工業區的上班人口,也可就近通勤,因此仍有一定的詢問度與買氣。
但巫忠穎也提醒,因非屬於住宅區用地,而是工廠使用的丁種建築用地,買方需特別留意貸款成數,以免無法貸到較高成數的貸款。

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