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對此,信義房屋光埔特區店長張宜佳表示,新竹市的人口紅利部份來自新竹的清華大學、交通大學、玄奘大學、中華大學等校的應屆畢業生,還沒畢業就有竹科園區廠商到校園里徵才,因此畢業後有不少比例會留在新竹,人口聚集度高,也活絡區域房市。
信義房屋關埔店店長王九思同樣指出,新竹市東區最靠近竹科園區,無論是交通、生活機能、學區條件都最優越,因為生活環境佳,人口持續移入,而東區的學區也較好,像是關埔國小、光武國中都很熱門,因此在此成家、育兒的資源都很豐沛。
剛性需求也帶動周邊重劃區買氣,王九思進一步說明,光復路是通往竹科的主要道路,而光復路以北的關埔重劃區分為光埔特區與關長重劃區;光埔特區近商業區,美式賣場、迪卡儂就在此,商業氣息濃厚,而社區大樓以小坪數兩房居多,因此首購族就能負擔,而關長重劃區因開發較早,商圈成熟,住宅密度也比較不高,多以大坪數三房、四房為主,受換屋族群青睞。