房市/成本墊高 台中太平新案1字頭消失

財經中心/綜合報導

2021-02-08 08:00:00

被視為首購熱區的台中太平
▲被視為首購熱區的台中太平,幾乎快看不到1字頭。(圖/NOWnews資料照片)
土地取得成本與建築成本越來越高,不少原本房價親民而被視為「首購熱區」的區域,新推案價格也跟著往上竄,連帶拉抬中古屋價格。據統計,台中太平區5年內住宅單價去年首次站上2字頭,台中市不動產開發公會也指出,太平是今年推案熱區之一,但將沒有2字頭以下的產品。
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信義房屋企研室統計太平區歷年交易價量資料,去年整體住宅平均單價為18.9萬,與大里區同為台中市主要行政區中,房價相對親民的兩區,不過,若看5年內住宅單價,太平區去年20.3萬,已較2019年19.3萬每坪漲了1萬元,漲幅約5%。另外,根據台中市不動產開發公會分析今年房市熱區,太平尤其台74線周邊將是推案熱區之一,但值得注意的是,日後新案將「沒有單價20萬以下的產品」。
信義房屋太平新光店主任卓裕鈞表示,去年初因疫情衝擊,買盤一度觀望,但狀況趨緩後,加上利率低,買方紛紛進場,各區域房價也隨著大環境呈現價量齊揚。即便去年底央行祭出打房措施,但主要針對投資客與建商,對自住客衝擊不大,而太平主要受自住剛性需求支撐,因此買氣至今也未有明顯影響。
卓裕鈞表示,目前太平新推案價格已站上2字頭,依地點、建商品牌,約落在23至28萬間,尤其接近新光國中等學區的物件更加搶手;在新屋拉抬下,中古屋價格也跟著漲,過去被認為價格較高的物件,現在漸能開始去化,屋齡10年內新古屋視建商品牌,單價落在18至23萬間,屋齡20多年的中古大樓與華廈,則尚在1字頭,單價約13至18萬左右。
卓裕鈞指出,以「首購熱區」的角度來看,太平新推案價格的確有越來越高的趨勢,且連帶帶動中古屋漲勢。

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