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信義房屋鳳山文山店專案經理張源書表示,去年房地產市場面熱絡,吸引建商積極獵地,整個鳳山都屢有土地成交,尤其華鳳、鳳頂、工協(93期)等重劃區及周邊,因素地較多,區域又重新規劃過,更是熱區。因此,預計未來3年內鳳山的新屋供給量應會是相對較多的時期。
即便如此,張源書表示,一部分新案會在預售階段就銷售,加上鳳山整體自住剛性需求強勁、穩定,因此即使這3年內新屋供給量相對往年多,可售的餘屋可能還是會呈現需求大於供給的狀況;此外,新屋價格仍較中古屋高,兩因素之下,可望刺激中古屋的交易量。
根據「高雄實價網」統計,去年鳳山屋齡5年內新成屋交易件數699件,均價22.34萬,2019年則是1419件、均價20.08萬;屋齡5年以上中古屋交易量則持平,連續2年都約2160件,價格則微幅上漲4%,去年均價為17.1萬。
張源書也說明,鳳山由於以自住剛性需求為主,無論新屋或中古屋,都是以標準型3房平車、4房平車、車庫別墅為主力產品。