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房市/擁兩軌道 首購族搶進高雄武廟商圈

▲高雄市武廟商圈機能成熟,新推案與中古屋去年買氣都相當熱絡。(圖/NOWnews資料照片)
▲高雄市武廟商圈機能成熟,新推案與中古屋去年買氣都相當熱絡。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-03-23 18:30:00

苓雅區武廟商圈由於地理位置居高雄市中心,機能成熟,包括有兩座捷運站點,日後還有輕軌行經,近2、3年來吸引不少建商收購空地或老屋,改建為新建案,吸引久居當地的民眾換屋,而釋出的中古屋由於價格相對親民,則吸引首購小家庭搶進。據官方統計,去年武廟商圈交易價量均創歷年新高,尤其交易量較前一年成長逾2成。

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「高雄實價網」顯示,去年武廟商圈交易510件,較2019年成長26.5%,平均單價19.81萬也較前一年成長5.6%,且價量均創實價登錄上路以來新高。若進一步查詢屋齡5年以上中古屋的交易狀況則可發現,去年交易件數也較前一年增加約2成,可見當地不只是因新案促使交易量放大,中古屋的熱度也有提升。

武廟商圈去年價量齊揚,信義房屋文化店店長邱耀弘分析,商圈既有的條件佳,地理位置方面,居於高雄市中心點,且近中正交流道,銜接國道10號、台88,商圈頭尾還有捷運橘線的五塊厝站、技擊館站,南來北往相當便利;機能上,近中正國小、道明中學等學區,商圈內也有各式診所、小吃餐飲店家,都在騎機車3至5分鐘範圍內。

邱耀弘指出,武廟商圈發展已久,機能成熟,未來還近輕軌第二階段大順路段,建商看準這些優勢,近年積極收購空地、老透天或公寓,推出新建案。以目前價格來說,新建案開價約在28至30萬,實際成交約25萬左右,吸引久居當地的住戶就近換屋。

另一方面,換屋族釋出的中古屋物件,因價格相對親民,則能吸引首購小家庭搶進,進而使整體交易量有所提升。邱耀弘說,中古屋行情方面,當地屋齡10至15年左右,單價約落在19至21萬,25至35年則約14至16萬。

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