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捷運棕線行經下龜山地區,下龜山地區因開發較早,以龜山區公所周邊為主要商圈,桃市府指出,因部分路段路幅較小,捷運棕線市區路段採地下化規劃,可減少道路阻隔、維持原車道寬度、騰空路廊,具改善市容等效益,以綜合規劃核定8年後完工為目標。
信義房屋三民店店長曾國峰表示,龜山地區有三塊為房市交易較熱絡區域,第一為靠近林口的上龜山地區,即為A7重劃區所在地,第二則為靠近桃園火車站的萬壽路三段一帶,第三則為近迴龍站的萬壽路一段一帶,兩者皆為下龜山地區。
下龜山地區多為老舊公寓與透天厝,房市能見度較少。因早期為眷村聚落,有四大國宅在此,鄰近有龜山工業區,並有傳統小型加工廠聚落,除此之外,電梯大樓集中在靠近桃園巨蛋體育館的萬壽路三段,曾國峰指出,當地多為屋齡10至20年的電梯大樓,過去會有年輕首購族群往桃園與龜山交界找房。
因下龜山地區的人口不多,因此捷運棕線帶動當地發展的仍待觀察,不過可知的是,可增進桃園站前地區與新莊迴龍地區兩邊生活圈的交流,有益於新北買盤流動桃園。
信義房屋新莊總站店店長張亞維表示,新莊迴龍因位於新莊與桃園龜山、樹林的交界處,騎車僅需30分鐘就能到桃園火車站;而受惠房市多頭行情,新莊迴龍站周邊房屋價格穩漲,新成屋每坪單價要40萬以上,10年內電梯大樓要34萬以上,因此也有新莊當地居民,會往龜山、桃園一帶找房。