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信義房屋南屯店店長杜得琳分析,北屯與南屯的青壯年申貸件數其實較10年前增加,但占比之所以下降,主要是北屯原本基期、土地取得成本都較低,長期以來推案也都是鎖定年輕、首購的中低總價產品,吸引預算較有限的青壯年族群持續買進,反觀西屯與南屯原本基期就比較高,推案也以中高總價類型為主。
信義房屋逢甲黎明店店長鄭家畯也進一步說明,北屯重劃區多,如G0特區等,建商主要鎖定預算有限買方,推出首購、小資宅,由於供給量大且穩定,又有捷運、COSTCO開幕等建設議題加持,未來發展性佳,因而持續吸引年輕、首購、小資等族群買進,使北屯40歲以下房貸申貸者占比,仍能維持在5成以上。
至於西屯與南屯區,鄭家畯表示,由於素地較為有限,雖有部分總價親民區段,如中科周邊、逢甲商圈,但符合首購、小資預算的物件供給量不像北屯這麼大,加上區域內又有七期等中高總價的區段,較少年輕買方有能力買進,在整體房價走勢呈現上揚的10年間,才讓40歲以下購屋族的占比跟著降低。