房市/彰化市人愛住這 約占三分之一交易量

彰化市房市
▲彰化市房市交易熱區在火車站至國1彰化交流道之間。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-04-13 08:00:00

彰化市買盤受自住剛性需求支撐,受大環境波動一向較小,但去年以來資金回流,彰化又多中小企業主,可收租或自用的店面更加受到青睞,交易量有所提升。在地房仲進一步觀察到,彰化市約有3分之1的交易量集中在彰化火車站至國道1號彰化交流道之間區塊,除住宅用的透天物件,店面也已成為另一交易主力。

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信義房屋彰化中正店店長吳政彥指出,許多縣市都有商圈移轉的現象,但彰化市卻不同,主要都圍繞在火車站周邊;此外,若長期觀察當地實價登錄資料更可發現,彰化市約有3分之1的交易案件,都集中在火車站至國道1號彰化交流道之間的區塊。

根據彰化地政事務所去年每一季統計資料也可發現,不動產交易件數排行榜高居第一名的區段,就是彰化縣府周邊的「南郭段南郭小段」,另如交易也很熱絡的大埔段(近彰化縣消防局),位置都位於火車站至彰化交流道之間。

吳政彥進一步說明,住宅型的透天一向是該區塊的主力產品。一般來說,地坪20坪、屋齡20至30年間的中古透天,總價約落在1000萬初,買方接受度都很高,且因是在地客,對於物件有無裝潢、周邊有無廟宇等設施,較無抗性存在;而相對中古屋,市區新建透天建案較為零星,一般總價約需1400至1500萬,另也有華廈推案出現,因總價相對親民,且供給量仍不多,也頗受年輕買方喜愛。

彰化市買盤受自住剛性需求支撐,歷年受景氣好壞造成的波動較小,但去年因疫情緣故,資金、人潮都留在台灣,吳政彥也發現,店面物件買氣明顯更好。他觀察,由於國人出不了國,生意比較好做,購置店面無論是出租作補習班、診所、餐飲店家都很適合,也可以自用營業,因此,員林、鹿港、秀水一帶許多中小企業主都將手邊現金放在不動產市場,主要鎖定彰化市總價2000萬左右的店面出手,使物件去化速度加快。

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