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房市/符合這5點 被竹科人視為房屋天菜

▲新竹人買房很在意棟距,最好棟距超過15米以上,採光、通風都較好。(圖/NOWnews資料照片)
▲新竹人買房很在意棟距,最好棟距超過15米以上,採光、通風都較好。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-04-13 08:30:00

新竹房市因為園區客的居住剛需而交易熱絡,網路上傳新竹市人買房有幾項準則,依在地房仲觀察,新竹市熱銷房子通常包含棟距、學區、三房、平面車位、離園區近5個特色都具備,就屬新竹市的天菜房屋,只要價格能夠接受,買方幾乎都會買單。

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信義房屋光埔特區店長蔡姍珊表示,第一,新竹的消費者注重採光、通風與寬敞感,因此買房時特別留意「棟距」,不過這項標準有漸漸鬆動,例如光埔特區周邊社區大樓林立,從窗外看出去都是房子,若要看出去是無限景觀在選擇上難免受限,但至少要保持15米的距離。

第二,新竹的消費者多為園區客,他們十分在意小孩的教育,小孩的學區會是他們購屋的優先考量,蔡姍珊說明,像是知名的明星國小關埔國小,就算設籍在當地,因有總量管制的緣故還不一定能夠入學,因此三房加平面車位的標準格局加上學區,可說是無敵物件,屋齡5年內總價需1800萬還供不應求。

第三,小3房物件優於2房,蔡姍珊表示,新竹人生育率名列前茅,因此他們購屋時會務實的選擇3房,將未來的居住需求也規劃進去,而3房日後也較容易轉手,若是同樣室內20坪的房屋,隔成小3房的物件會比2房受歡迎。

第四,喜好平面車位,對機械車位抗性較大。蔡姍珊說明,雙北地區因為地狹人稠的緣故,對機械車位的接受程度較大,新竹的居住空間比雙北稍大,因此新竹人還是偏好停車方便的平面車位,加上新竹人生育率高,大多有小孩,機械車位停車時,小孩須先下車在旁等待,有安全疑慮,因此新竹人優先考慮平面車位。

最後,則是離新竹科學園區近,最好車程15分鐘內能到家,蔡姍珊說明,一個原因是竹科工程師常加班,離園區近工作晚了回家也方便,另一原因是離園區近的房屋地段也屬新竹市精華區,像是光埔特區、關新路一段,房屋也較保值。

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