房市/打炒房 台中這區預售屋主提早出場

▲交通建設議題與新建案,推升台中南區房價。(圖/NOWnews資料照)
▲交通建設議題與新建案,推升台中南區房價。(圖/NOWnews資料照)

財經中心/綜合報導

2021-04-23 08:00:00

內政部公布最新一期住宅價格指數,台中市上升幅度僅次於台南市,其中,房價上漲的交易案件主要集中於南區、西屯區部分區域;專家指出,主要是交通建設議題及大量新建案帶動價格。值得注意的是,政府近期祭出多項打炒房措施,以南區為例,確有部分預售屋主提前獲利了結出場。

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內政部公布去年第四季住宅價格指數,六都均呈現持續上升趨勢,其中,台中市較上季上升1.41%,並較去年同季上升5.61%,上升幅度均僅次於台南市。內政部說明,大環境方面,經濟成長率提升,貨幣供給則相對寬鬆,尤其五大銀行新承作平均房貸利率維持1.36%,加上市場預期心理,推升整體住宅價格持續上升;若進一步觀察台中市房價上漲交易案件,則主要分布南區,以及西屯區(逢甲商圈、中科、五期重劃區)周邊。

信義房屋文心復興店店長朱宏彬指出,交通建設議題與大量新推案,應是兩區房價漲幅顯著,以致推升全市價格的兩大原因。交通建設議題部分,如南區因台鐵高架化,填平許多地下道,帶來都市縫合效果,另有捷運綠線通車話題;新推案部分,統計顯示,2018至2020年台中市建照戶數從2.1萬戶左右逐年攀升,至去年已達3.3萬戶,其中,南區、西屯,都是推案量頗大的區域,由於建築成本及土地取得成本愈加高昂,新案價格自然不低,連帶推升中古屋房價。

但值得注意的是,朱宏彬觀察到,去年底至今政府推出許多打炒房政策,包括即將上路的房地合一2.0,部分預售屋主確實出現提前獲利了結出場的想法。不過,因市場上利率低、剛性需求仍強,足以支撐價量。

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