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房市/彰化市利多議題 首座影城商場來了

彰化市
▲彰化市光復路郵局已動工拆除,將改建成複合式影城大樓。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-04-27 18:00:00

彰化市光復路郵局改建工程歷經多次延宕,4月中正式動土,將興建6層樓高複合式影城大樓,將匯集郵局、國賓影城、商場、健身房等設施。在地房仲分析,區段近彰化火車站,人口與商業活動本就密集,這座地標性建物完工後,周邊原本價格就不低的中古透天住宅及店面,因店面需求提高,且具備話題性,身價也可能再有波帶動。

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光復路郵局建築較老舊,中華郵政公司推動資產活化,雖期間招標過程波折、曾申請建照展延,但最終確定與國賓影城簽約,去年拆除舊建物後,今年4月中終於正式動土興建,預計改建成複合式影城大樓。根據規劃,該案斥資4.5億,地下3層提供停車,1、2樓部分保留為郵局,3至6樓則依影城需求,統籌規劃複合式商業空間,整體工程預計2023年完工。

信義房屋彰化中正店店長吳政彥表示,光復路郵局近火車站,一向是人口、商業行為密集的區域。郵局改建的消息傳了多年,中間還曾歷經延宕,今年終於動工,就區域房市角度而言,彰化市買盤一向穩定受到自住需求支撐,生活機能、醫療資源都很完整,只差沒有影城及大型百貨商場進駐,如今加上這項利多,又如漢堡王等連鎖業者也剛在彰化市開幕首間分店,買方的購屋信心會更趨強勁。

吳政彥進一步說明,光復路郵局周邊以中古透天為主,巷弄內住宅型透天,依巷弄寬度,總價有機會低於千萬,若是臨路的透天具有店面效益者,總價多在2000萬以上,除非純做住宅使用總價才有可能低於2000萬。雖然市區房價目前已不算太低,但影城大樓完工後,匯聚人流的效果更強,加上有話題性,周邊店面需求可望提高,對價量應會進而有一波帶動效果。

除影城、商場這項利多,吳政彥表示,近期彰化市較密切相關的建設議題還包括台中捷運綠線延伸線。資料顯示,綠沿延伸至台中大坑、彰化的可行性研究目前已推進至行政院審查階段;他認為,隨著影城大樓實際動工,在地民眾會更有感,對於建設題材較具信心。

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