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房市/中科廠商續增 園區旁中古屋搶手

科技新貴
▲科技新貴購買力強,中科周邊與相鄰區域房市受到穩定支撐。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-04-30 18:30:00

中科園區周邊科技新貴購買力強,自住、置產各半,使園區周邊中古、預售屋都供不應求,甚至外溢到龍井、沙鹿、大雅等鄰近區域。

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科技部統計三座科學園區有效核准的產業家數,中科截至去年底219家,相較2019年底增加6%,成長幅度是三座園區中最高;從業員工數方面,中科1年來也有近2%增幅。

信義房屋中科國安店店長洪振祐表示,銀行利率低、市場上熱錢充沛,使科技業從業人員的購買力、購屋意願都更加強勁,自住與置產的比例各半。以園區周邊西屯區來說,中古屋釋出的量本就較少,一有釋出格外搶手,部分購屋族也會轉向買預售屋。

強勁的購屋需求使房價漲幅明顯。洪振祐說,4、5年前「屋齡10年左右3房平車」這類標準產品,總價約落在800至900萬,如今約需1100至1200萬,即便3房不含車位的中古國宅總價也從500多萬,漲至600至700萬間,更不用說預售屋總價大約都落在1400萬以上。

洪振祐表示,因供不應求且房價漲幅明顯,買盤漸外溢至相鄰的龍井、沙鹿、大雅,甚至北屯等區,供給量都比西屯還大。其中,龍井與沙鹿以透天產品為主力,目前5年上下的新成屋總價約1200至1500萬間,大雅則是透天與大樓皆有,但價格也都穩站每坪25萬元左右。

台中市地政局統計歷年買賣移轉棟數,去年初雖有疫情攪局,但西屯、沙鹿全年的移轉量與2019年相較,仍有超過1成的增幅,大雅也成長3%,僅龍井微幅衰退,可見中科周邊區域交易量確實受到帶動。

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