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房市/房貸要提早還完?關鍵全看這件事

▲房貸要不要提早還完,專家建議應視個人投資理財能力而定。(圖/NOWnews資料照片)
▲房貸要不要提早還完,專家建議應視個人投資理財能力而定。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-05-06 08:00:00

現在房貸期間多在20-30年,甚至有40年期的貸款方案,但許多人也會好奇,若手上有多餘的資金可以還房貸,到底該不該提前清償?房市專家指出,關鍵在於個人理財能力及規劃,目前房貸利率多在1.4%左右,若能找到風險低、投報率穩定高於1.4%的投資標的,建議不必急著還完房貸;反之,若沒有理財規劃或擔心風險太高,仍可以考慮盡早還完貸款。

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信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,是否要提早還完房貸沒有絕對的答案,主要仍視個人理財能力及規劃而定。他說明,早期房貸利率動輒5%、6%的年代,多數人會選擇盡快清償,因為「早還就是賺」,不用負擔高額的利息;不過,目前房貸利率多在1.4%左右,負擔相對低很多,若有把握能找到低風險、投報率穩定高於1.4%的投資標的,就可考慮先不急著還房貸,而是將資金拿來投資,收益會更高。

但曾敬德也強調,但凡是投資就會有風險,因此重點在於能否找到風險低,收益又穩定的投資標的,否則的話,若提早還完房貸,等於沒有任何風險,較適合不習慣操作其他理財方式、保守為上的購屋族。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也表示,目前房貸利率低,許多人傾向將資金拿來投資操作,只要投報率高於房貸利率,不提前清償房貸也沒有損失。此外,即使是沒有投資理財習慣者,由於利率相當低,除非手上剛好有大筆現金可以多還貸款,否則既然每月仍有固定的生活支出,是否提前清償,影響並不大。

不過,郎美囡認為,若是有以下考量的購屋族,仍可以考慮提前償還房貸。舉例來說,目前房貸多30年期,有些人快退休時可能還未清償完畢,就會建議拿到一筆退休金時,可考慮一口氣清償完畢,否則日後只靠每月退休金生活,沒有薪資收入,屆時還款壓力可能比較大。

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