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房市/安南建設逾45億 持續吸引買方

▲安南區九份子重劃區將有一所新學校,今年招生、開學。(圖/NOWnews資料照片)
▲安南區九份子重劃區將有一所新學校,今年招生、開學。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-05-12 18:30:00

台南市府投入逾45億打造安南區域建設,在地房仲指出,過去安南區常被詬病機能不足、有淹水疑慮,透過新設學校、治水等各項建設,漸漸補足原先不足之處;此外,再加上安南區房價相對親民,即便目前政府祭出打炒房政策,年輕購屋族仍有信心買進,使房市受衝擊程度有限。

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安南近期區域建設頻傳,全市第一所採九年一貫的九份子國中小工程進度已破7成,將於110學年度開學,滿足周邊學區學生就學需求;另包括安中抽水站、十三佃聚落與六塊寮排水工程,及建設亞太棒球訓練中心、嘉南大圳水上運動訓練中心等,總投入經費達45.6億元。此外,由於安南腹地大,市府預計會輔導24個市地重劃案,完善公共設施、開闢計畫道路,將是台南重點發展區域之一。

信義房屋安南海佃店專員郭鎮彰表示,安南區本身地理位置就近北區,往來南科也便利,且房價相對親民,唯過去常被詬病部分區域有淹水疑慮,或是機能不足,但隨著區域建設愈加成熟,可望增添買方買進的誘因。

郭鎮彰進一步說明,政府祭出打炒房措施,買盤難免呈現觀望,期待房價是否有修正可能性,但以安南區來看,無論建物移轉棟數、第一次登記件數都居於全市前段班,可見短期之內,買方信心依舊強烈;安南區的土地移轉筆數也是全市最多,也代表建商對當地中、長期發展有信心。

至於房價部分,郭鎮彰也觀察到,相對親民的房價,是年輕購屋族持續買進安南區的另一主要原因,尤其40歲以下買方特別多,使整體房市受政策衝擊有限。舉例來說,除建坪每坪10萬元的成本外,地坪30坪透天,單看土地價格,安南區約700萬,相鄰的北區則約1200萬;以總價帶來看,安南靠近北區的全新透天約介於1400至1500萬間,若是1200萬預算,則約能買到10年左右物件,並逐漸向外圍區塊遞減。

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