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信義房屋安平永華店店長呂浩廷表示，台南新建案價格3年前以2字頭為大宗，近期隨著外地建商紛紛插旗推案，3字頭行情也越來越常見，換算成總價帶，2房平面車位有可能近千萬，若買3房平車標準品，更可能需千萬以上。
有鑑於此，呂浩廷表示，不少買方考量總價負擔問題，但又不想買屋齡太高的房子，最折衷的選擇就是屋齡10至20年左右的中古屋；從賣方角度來看，10至20年前房屋取得成本相對低，現在售屋仍有獲利，因此當有換屋需求時，也願意釋出。一來一往該屋齡區間的物件交易量被推高，進而帶動價格明顯上揚。
另同樣根據內政部統計，台南市去年買賣案件最多集中在屋齡20至30年的物件，雖然該屋齡區間的單價中位數1年來也有近10%漲幅，但不含車位的中位數房價僅408萬，反觀20年內物件，其中位數房價都在千萬上下。呂浩廷表示，中古大樓最大優勢就是公設比低且總價親民，500至700萬左右就能買到3房含車位產品，不過，由於中古社區品質略參差不齊，只要是建材、屋況維持不錯的社區，才會較受到買方青睞。
