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房市/複製雙北經驗 北客至中捷沿線購屋

▲文心崇德站周邊機能好,成為許多雙北客喜愛的購屋地點之一。(圖/NOWnews資料照片)
▲文心崇德站周邊機能好,成為許多雙北客喜愛的購屋地點之一。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-06-01 18:00:00

根據信義房屋統計台中捷運綠線各站點周邊實價登錄資料,去年交易量最大在文心崇德站,今年第一季延續上季熱度,依舊蟬聯交易王。在地房仲指出,北屯有多個重劃區,又有商場百貨等建設題材,本就吸引台中本地首購、小資族搶進,捷運通車後,另有北部客也複製台北捷運經驗,偏好在市區站點周邊購屋,用來收租置產或方便退休自住,使位於北屯市區的文心崇德站穩坐交易熱區。

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資料顯示,文心崇德站今年第一季交易量逾150件,居沿線各站點之冠,住宅均價則為23.59萬,較去年同期漲幅達6.6%,與去年第四季相較也有6%漲幅。

一般認為,軌道建設通車前是站點周邊房市的發酵期,通車後則有可能因利多出盡,買盤回歸基本面,致價量有所衰退;不過,台中捷運雖已通車,房仲業者卻未在北屯沿線站點觀察到此現象。究其原因,信義房屋崇德店店長溫佩菁認為,主要因素在於北屯的建設非單一利多,而是多重建設所加總,除了發酵多時的捷運題材之外,還包括新興重劃區G0特區、COSTCO開幕、環球百貨將進駐等。

溫佩菁進一步說明,北屯新興重劃區多,再加上當地未來發展性值得期待,日後需換屋時,轉手相對容易,原本就能吸引偏好新屋的年輕首購族、小資族買進。因此,即使市郊重劃區生活機能還待發展,且新屋公設較高、室內坪數相對小,但這類型買方多半自行騎車或開車,家庭成員也比較少,整體接受度仍高。

除在地自住客,溫佩菁觀察,不少雙北退休族群移居台中時,考量台北都會區捷運路網便利,且捷運宅保值度高,也會複製台北經驗,傾向選擇生活機能較成熟,位於市區站點周邊的物件;也有人是預先替退休生活打算,考量台中捷運宅價格比雙北親民,選擇台中捷運宅來收租置產。其中,崇德路商圈內餐飲連鎖品牌多,又位處於水湳經貿園區、G0特區之間,具建設題材,成為受歡迎的地點。

由於買盤強勁,帶動房價顯著漲幅。溫佩菁舉例,崇德路商圈屋齡20年左右中古屋,目前都穩站2字頭,若要買3房平車標準品,總價都要千萬左右;至於周邊重劃區則視地點,預售屋及新成屋單價均坐2望3。

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