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房市/台中看屋量減少 僅這類人最積極

▲台中東區的湖濱生態園區周邊,吸引自住客買進。(圖/NOWnews資料照片)
▲台中東區的湖濱生態園區周邊,吸引自住客買進。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-06-02 18:30:00

台中市政府最新公布的5月份買賣移轉棟數,台中市與去年同期相較,年增率仍逾6成,尤其東區房市表現為各區數一數二亮眼。在地房仲指出,5月份移轉量是延續第一季與4月份的房市交易動能,實際上,各縣市宣布進入三級警戒後,來客量確實銳減,只剩下「真的很想買房」的自住客持續表達看屋意願;不過,礙於疫情,部分社區暫停帶看,預估只能等到情況緩和,買盤才會漸漸回籠。

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台中市地政局公布5月份買賣移轉棟數,全市4303棟,較去年同期3021棟,年增率達42.4%。若以年增率來看,東區164%則為各行政區數一數二亮眼。

對此,信義房屋興大國光店主任謝凱勛分析,東區移轉量年增率高的原因有二,除新建案交屋外,更關鍵則在於5月上半個月東區整體交易量大,主要是以自住客為主力買方。他說明,湖濱生態園區一帶有綠地、學區,未來增值性方面,當地也有正在推動中的建設題材,包括台中火車站周邊的「大車站計畫」、三井Lalaport商場,甚至未來捷運藍線議題等,能夠吸引自住買方;據他觀察,屋齡10年內2房平車總價1000萬左右、3房平車1300萬以上,是目前多數自住客能接受的產品類型及總價帶。

謝凱勛表示,5月下旬受疫情影響,這類型買方來店量仍舊持續,但礙於不敢出來看房,或是社區、屋主禁止帶看,因此目前只能先線上看屋。

信義房屋文心中清店店長謝明哲進一步分析,各縣市都進入防疫三級警戒之後,來客量明顯減少,部分社區及屋主也都先暫緩房仲拜訪、帶看,但在這之前,台中整體房市延續第一季與4月的交易量能,仍相當熱絡,才使5月份移轉量較去年同期仍顯著成長。預估6月份的移轉棟數,會相對明顯地受到疫情衝擊。

謝明哲也分析,由於疫情爆發還未太久,目前應會維持量縮,但買方不追價、賣方不降價的不明朗狀態,不會立刻反映在價格變化上,除非疫情影響拉長,部分屋主出現急售需求,或是部分置產客急欲脫手,市場上就可能出現修正氛圍。

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