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房市/台南「東區段南區價」引熱議

▲台南的水交社重劃區有大型綠地公園的優點。(圖/NOWnews資料照)
▲台南的水交社重劃區有大型綠地公園的優點。(圖/NOWnews資料照)

財經中心/綜合報導

2021-06-04 08:30:00

網友PO文討論台南市「水交社重劃區」優缺點,提到該重劃區距離中西區、東區都很近,價格卻親民許多,甚至有人評為「東區段、南區價」。在地房仲說明,該重劃區往南方向會看到福地,是較大的抗性,造就當地房價相對親民;不過,雖有抗性,但因該地點周邊長期就有福地,當初建商推案本就設定以中小坪數、中低總價吸引較不在意福地的年輕首購買方,使區段購屋需求仍穩定。

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網友討論水交社重劃區,優點部分,多數人提到地理位置靠近中西區與東區,但居住氛圍又相對清幽,擁有市區少見的大型綠地,價格部分雖有漲幅,但相較之下仍是「東區段南區價」;至於缺點,則包括靠近福地、聽得到飛機起降聲等。

水交社重劃區過去是眷村,發展至今,區段以屋齡10年內大樓為主力產品。信義房屋金華店店長張榮指出,約只有1棟社區單價落在25至30萬之間,其餘多在20萬上下,甚至能夠找到1字頭物件。究其原因,早期樹林街以南都算是「南城門」外的範圍,福地較多,隨著都市逐漸發展,福地漸漸從五妃街、健康路、水交社一路「往南退」,目前水交社重劃區南側隔著大成路才是福地,換言之,若是面向往南的部分住宅,仍會看到福地,才使價格相對市區親民。

但除此之外,張榮表示,其他面向的戶型比較看不到福地,地理位置上距離台南市中心的中西區、東區很近,散步可以到新光三越台南新天地,同時也有公園、學區;交通部分,開車到火車站、接86快速道路等,也算便利。

張榮表示,最重要的是,當年建商推案,本就了解當地鄰近福地,一開始就鎖定比較不在意傳統忌諱,購屋多以總價考量的年輕首購族群。因此,主力產品多為室內含陽台約15至17坪的小2房,或是20至25坪小3房,大3房、4房較少。以當年一開始推案,單價在14至15萬之間來算,2房總價約400至500多萬、3房約500至600多萬,如今雖有漲幅,但仍是相對親民。

最新一期《台南市房地產市場指數》報告亦顯示,水交社重劃區面積約20公頃,規劃空軍文化會館、眷村傳統美食區等等文化與商業設施,並結合綠地與周邊文教機構,加上其地理位置鄰近市中心,近年隨著台86線通車,區段房價又相較中西區和東區便宜,可建築土地又多,開始吸引建商推案銷售。

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