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房市/出價要精準 專家教你解讀實價登錄

▲購屋前,記得先查詢實價登錄,掌握區段行情。(圖/NOWnews資料照)
▲購屋前,記得先查詢實價登錄,掌握區段行情。(圖/NOWnews資料照)

財經中心/綜合報導

2021-06-04 18:00:00

買房要注意的事千頭萬緒,但「搞懂實價登錄」絕對是最重要的事情之一,才能掌握物件所處社區及周邊行情,作為出價依據。專家列出幾點注意事項,包括單價要先拆算車位後較為精準、備註欄要注意是否為特殊交易或毛胚屋交屋;另外,若是購買透天物件,也可比對官方的地號與地籍圖,了解更精確的座落位置。

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實價登錄該如何解讀以作為出價依據?大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,實價登錄網站的單價欄,若有寫「車」的字樣,代表該單價是含車位,一般來說,單價含車位會讓價格顯得比較低,有可能跟真實狀況有落差,建議要看扣除車位的單價較精準。

舉例試算,權狀40坪物件,成交價1200萬元,其中包括車位10坪、100萬元,若沒有扣除車位,該物件的單價是1200萬除以40坪,為30萬;但若是扣除車位後,1200萬先減100萬,除以30坪,單價約36.6萬。郎美囡表示,若是不知道車位價格無法拆算,或是許多新建案整批交屋均沒有拆算扣車單價,則建議用「地圖搜尋」的方式,尋找周邊屋齡、樓層、地理位置等條件相似的社區,若有顯示扣車單價,一樣可作為出價依據的參考。

郎美囡也提醒,備註欄也應特別留意,例如親友間特殊交易、毛胚屋等狀況,都可能使價格較低,買方可再依據想購買物件的裝潢程度、屋況等,彈性調整出價。

信義房屋安南海佃店專員郭鎮彰也表示,實價登錄2012年上線,這之後完工交屋的建案,或是有成交紀錄的社區,都可以查到歷次交易的價格,再以目前裝潢程度、屋主須繳納的稅費略為估算,大概可以推測自己的出價是否合理。

另外,由於實價登錄2.0才會將資料揭露至門牌,郭鎮彰進一步說明,目前若是透天物件,僅靠門牌區間,較難像大樓一樣依照樓高判斷是否屬於同個社區,通常會協助客戶查詢官方的地號、地籍圖,藉此還能更精確看到每個物件的精確位置,包括有無路沖、周邊抗性(如廟宇)等,都可以作為更精準出價的參考。

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