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信義房屋金華店店長張榮表示，中西區位於台南市中心，整體屋齡偏高，因此若有店面、透天交易，經常屋齡都是破50年，另外，中西區也有部分屋齡逾40年的中古華廈，使整區平均買賣屋齡較高。
除此之外，張榮表示，台南觀光業發展興盛，官方近年又推出雙城計畫，將可以設置民宿的觀光區域範圍擴大，刺激更多本地或來自外地的年輕人湧入台南，鎖定可做為民宿或文創店面的老宅。
張榮觀察，老宅屋況多半比較窳陋，因此多半以其坐落的土地價值為成交價格行情。特別的是，即使位於2米巷弄內的老宅，打造成民宿或文創店面也頗具特色，有時價格甚至會比正路正街上的物件還貴，舉例來說，就曾有正興街巷弄內出現單坪破百萬的行情，較主要幹道中正路沿線還貴。
另外，張榮也觀察到，全台疫情三級警戒已月餘，對各行各業衝擊更勝去年初，不過去年疫情剛爆發時，由於民宿業者及商家對疫情感到未知，出現部分轉手拋售潮，今年疫情更嚴峻，卻仍沒有此現象，可見業者日對復甦商機深具信心。
