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房市/待後疫情商機 台南民宿未現拋售潮

▲台南市民宿未現去年疫情爆發期有轉售潮。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南市民宿未現去年疫情爆發期有轉售潮。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-06-28 18:00:00

官方統計顯示,過去1年台南市中西區50年以上老宅交易占比高,最高曾達26%。在地房仲分析兩大原因,其一是中西區平均屋齡較高,店面、透天交易屋齡多數超過50年,其二則是台南觀光業興盛,老宅可用來經營民宿或文創店家,因此即使2米巷弄內的老宅也有市場,價格甚至可能比大馬路的物件來得高。

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根據內政部不動產資訊平台統計,台南市中西區今年第一季屋齡在50年以上的房屋交易占比,達16.76%,為各區最高;攤開過去1年各季資料,中西區老宅的交易占比,則介於9%至26%之間,幾乎也都是各區數一數二高。

信義房屋金華店店長張榮表示,中西區位於台南市中心,整體屋齡偏高,因此若有店面、透天交易,經常屋齡都是破50年,另外,中西區也有部分屋齡逾40年的中古華廈,使整區平均買賣屋齡較高。

除此之外,張榮表示,台南觀光業發展興盛,官方近年又推出雙城計畫,將可以設置民宿的觀光區域範圍擴大,刺激更多本地或來自外地的年輕人湧入台南,鎖定可做為民宿或文創店面的老宅。

張榮觀察,老宅屋況多半比較窳陋,因此多半以其坐落的土地價值為成交價格行情。特別的是,即使位於2米巷弄內的老宅,打造成民宿或文創店面也頗具特色,有時價格甚至會比正路正街上的物件還貴,舉例來說,就曾有正興街巷弄內出現單坪破百萬的行情,較主要幹道中正路沿線還貴。

另外,張榮也觀察到,全台疫情三級警戒已月餘,對各行各業衝擊更勝去年初,不過去年疫情剛爆發時,由於民宿業者及商家對疫情感到未知,出現部分轉手拋售潮,今年疫情更嚴峻,卻仍沒有此現象,可見業者日對復甦商機深具信心。

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