• 姊妹淘
  • 寵毛網
  • 保庇NOW
  • NOWnews 懶人包
  • NOW民調
  • China Post
  • NOW電玩
  • 四方報

房市/裝修預算怎估?專家這樣說

▲屋齡新舊、硬體規格不同,都關係到室內裝修所需的經費高低。(圖/采金房室內裝修設計提供)
▲屋齡新舊、硬體規格不同,都關係到室內裝修所需的經費高低。(圖/采金房室內裝修設計提供)

財經中心/綜合報導

2021-07-25 08:00:00

買房除了要以現金支付一筆頭期款、稅費之外,裝修也是一筆支出;要如何評估該另外預留多少現金用於室內裝修?房市專家建議,可以根據要施作的範圍,搭配屋齡加以評估,以一般狀況來說,屋齡偏高的中古屋,若需重拉管線等基礎工程,加上要重做衛浴、廚具等,所需費用會最高。

我是廣告 請繼續往下閱讀
信義房屋企研室專案經理曾敬德說明,裝修通常可以分為三大類,泥作、水電等屬於「基礎工程」,固著於天花板,或是內部牆面的裝修,甚至涉及分間牆變更等,如木作、系統櫃等,則屬於「裝修工程」,一般安裝壁紙、窗簾等則是「裝潢工程」。這三大類工程依照屋齡的新舊,通常預算占比會略有不同,例如基於居住安全的考量,中古屋就建議應該著重在基礎工程。

至於如何判斷應該預留多少現金作為裝修使用?大家房屋企劃研究專案副理郎美囡指出,裝修工程通常視規格而定,沒有一定的標準,若都以「中等程度」的裝修為例,由於基礎工程通常最貴,一套衛浴與廚具價格多半都在十幾萬元以上,因此,若是屋齡越高,每坪價格大約就要抓6至7萬元以上;至於屋齡15年內的房子,未必需要太多基礎工程,會以粉刷牆面、鋪地板、做櫃子等為主,每坪大約抓5萬元以上;若是全新成屋,建商多半已配好廚具、衛浴,假設繼續沿用,且沒有要變更格局,含添購家具,每坪5萬元已是相當寬裕的預算。

曾敬德也進一步細分,通常全新成屋每坪裝修約抓1至3萬元,屋齡5至10年約抓2至5萬元,10至20年約抓3至6萬元,20至30年約抓5至8萬元,30年以上則約需6萬元起跳。若改以裝修總預算占房屋買價的占比來看,全新成屋裝修費用建議占房價10%,5至15年建議占14%,15至30年約占16%,30年以上可占房價20%。

專家也提醒,由於裝修工程乃至於後續添購家具、家電,都需要足夠的現金支應,因此在購屋前,要先概抓出頭期款、契稅、裝修工程所需的整體金額,以免陷入現金不足的窘境。

我是廣告 請繼續往下閱讀