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房市/南屯餘屋量居台中之冠 房價反而漲

▲南屯區待售餘屋量雖大,但受鋼性需求支撐,沒造成太大賣壓。(圖/NOWnews資料照片)
▲南屯區待售餘屋量雖大,但受鋼性需求支撐,沒造成太大賣壓。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-07-30 08:00:00

內政部公布台中市各區新建餘屋(待售)住宅宅數,以南屯、北屯、西屯等三大屯區高居前三名。一般來說,待售住宅宅數多,可能造成賣壓,進而影響市場行情,但以南屯區為例,資料卻顯示,價格呈現逐步攀升;在地房仲說明,南屯的確有龐大住宅供給量,但因產品別多元,且擁有人口紅利,較不易構成賣壓。

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內政部定義,新建餘屋(待售)住宅由「當季新增的待售住宅」以及「前季累計還未售出的住宅」兩部分所構成,泛指建物完成第一次登記之後,還沒有移轉紀錄的住宅,同時也會依照其用電度數、屋齡,一併作為判斷基準。要注意的是,新建餘屋(待售)住宅未必代表「賣不掉」,而是指該時間點「正在銷售」,也就是說,若一地在某時期推案量大,就可能讓新建餘屋(待售)住宅宅數較多。

統計至2020年第二季,台中市新建餘屋(待售)住宅宅數以三大屯區最多,尤其南屯區這幾季都維持在1700宅以上。不過,根據信義房屋企研室分析實價登錄資料,近年南屯區無論住宅交易平均總價、平均單價,都是越來越高,顯然餘屋量並未對抑制房價。

對此,信義房屋南屯店店長杜得琳分析,南屯雖有大量新案推出,加上本就有的中古屋,整體供給量大,但因地理位置、交通機能、工作機會等多重優勢,也能吸引人口移入,帶來龐大人口紅利,進而支撐房市買氣;再加上近期不動產市場受惠於利率低、熱錢多等因素,「餘屋量較不會構成賣壓」,交易價量甚至持續被推升,餘屋能夠穩定被去化。

杜得琳進一步指出,疫情微解封之後,原先停滯的看屋量、交易量,幾乎已復甦至5月13日疫情爆發前的水準,價格部分,由於疫情影響時間不算太長,也沒有明顯波動。

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