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房市/大樓價漲 高雄透天交易恢復至3成

▲楠梓的透天交易占比,較前幾年有所提升。(圖/NOWnews資料照片)
▲楠梓的透天交易占比,較前幾年有所提升。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-08-13 08:00:00

高雄市透天交易占比近年逐漸下滑,但去年起恢復至整體交易量3成左右。業者分析,部分買方本就偏好透天,疫情使然,更加強購買透天的意願;另外,隨著當地大樓建案價格逐步攀升,反而提高透天交易量。

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根據高雄市地政局「房地產億年旺」網站統計,2013年之後,高雄市透天物件在整體交易量的占比就逐年以1個百分點左右幅度下滑,但2020年睽違6年又突破3成,較2019年成長2.1個百分點,且今年前4個月透天交易量也維持在3成。綜觀全市透天交易熱區,楠梓、鳳山及仁武區都榜上有名。

信義房屋楠梓店店長侯鐵漢分析,去年疫情爆發至今,透天交易量的確有所提升,主要是部分南部買方本就偏好透天的居住型態,疫情會加速他們決定購買獨門獨戶的透天。

侯鐵漢進一步說明,疫情刺激透天交易占比提升,大約占3成左右因素,其餘主要是蛋白區的大樓價格不斷創新高,加上公設比、管理費都貴,部分買方轉而考慮透天。

舉例來說,以高大特區為例,目前屋齡2年內新屋,成交單價約落在18至19萬,部分全新或預售屋價位在落在20至21萬,管理費部分,則從每坪50元,一部分已經漲至70至80元,假設買加車位的一般3房,權狀大約45坪,管理費至少要3000元,若是買4房含車位,權狀70坪以上,管理費上看5000元;但以透天總價來看,屋齡10多年、地坪22至28坪的無電梯透天,總價大約落在1300至1500萬,部分地點更好、有店面收租效益者,約1500至1800萬,因而能夠吸引較有預算的買方。

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