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房市/該買房還是租房?評估先看一點

▲高房租又高房價的狀況下,不少小資族會選擇往蛋白或蛋殼區購屋居住。(圖/NOWnews資料照片)
▲高房租又高房價的狀況下,不少小資族會選擇往蛋白或蛋殼區購屋居住。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-08-17 18:00:00

內政部最新統計,今年7月租金指數創下10年新高;國內房價也居高不下。不少打算成家的網友哀嘆,在預算及存錢能力都十分有限之下,應該先租屋或者直接買房?專家則建議,最關鍵的一點在於有無自備款,若無,也只能暫時繼續租屋,若有,則可以就本身每月還款能力、能力範圍內可挑選的區域及屋齡等條件進一步篩選,找出最符合需求的物件。

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網友分享,自己有成家打算,但面臨租屋與買房的抉擇;如果租屋,再加上平日生活必須開支,能存到的錢有限,恐短期內很難買房,甚至唯恐房價越漲越貴,存錢速度「追不上」,而若是直接買房,自備款又不夠充足,因而陷入兩難。

信義房屋楠梓後昌店店長黃國宸建議,首先要思考「自備款是否足夠」這道最關鍵問題,若有自備款,再計算每月可負擔的房貸金額;掌握自己可以負擔的範圍之後,再進一步規劃出符合條件的區域、屋齡、坪數大小等條件。一般來說,由於租金行情越來越高,通常小資族每月所需負擔的租金與房貸金額差異不會太大。

應選擇成屋或預售屋?黃國宸指出,兩者均需負擔自備款,唯預售屋的付款方式是隨工程進行分期支付,每月仍需繳納一筆金額,對於買方的負擔而言,差異並不是太大;要注意的地方在於,假設有立即入住需求,成屋仍會比預售屋更適合。

而若沒有自備款或自備款尚且不足,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,先租屋或先買房沒有絕對的好壞,假設自備款不夠,也就只能考慮繼續租房子,或是在通勤距離、與原生家庭距離之間做出取捨,先買在蛋白甚至蛋殼區,「先求有再求好」。這也是近年蛋白區房市交易熱度始終維持不墜的原因,如新北市淡水、桃園等地,都是因房價相對雙北市區親民,而吸引小資族先買進。

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