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南鳳山有大量體的新建案正在陸續交屋,促使鳳山的移轉量即便面對疫情、民俗月,乃至於房地合一2.0上路等因素,仍能維持穩定不墜。此外,信義房屋文山建國店店長張智堯分析,鳳山的中古屋市場交易狀況一直維持穩定,主要是以自住客居多的買方組成,對房市具有更高的支撐性。
張智堯指出,先前疫情最嚴重的時候,即使買方較少出門看屋,或者部分社區暫停房仲帶看,但有自住需求的買方仍會把握這段期間上網搜尋喜愛的物件,也會針對市場情況做一些功課;所以,當疫情漸漸趨緩後,又觀察到房價確實沒有走跌跡象,更有勇氣加快速度出手購屋。
據他觀察,自住客若買進鳳山可依照預算及居住習慣,鎖定「大樓或華廈」、「透天」兩類型產品。大樓或華廈部分以屋齡10年上下、至多不超過15年的物件最受歡迎,總價多會控制在600至1000萬之間,該區間的屋齡與房價較符合自住客需求;至於透天部分,考量價格與供給量,以屋齡30年以上為交易主力,總價大約落在800至1200萬之間。