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信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿觀察兩大人口移入熱區,分別是廍子及11期,其中,廍子房價相對親民,且因是重劃區,屋齡較新,雖生活機能較市區稍差,且地理位置比較偏,仍能吸引首購或退休族群。台中市府也進一步分析,廍子里是北屯區目前最大里、同時也是全市戶數最多的里,該里近10年人口成長高達630%。其地理位置鄰近大坑風景區,有台74線快速道路串連大台中,加上建商積極推案,吸引人口大量移居,多首購及退休族。
至於11期重劃區,邱瑞卿表示,過去以大3房以上、總價逾1500萬的的換屋型產品為主,但近期建商也開始推出2房,許多原本預算買不了11期的族群,例如首購、頂客族如今也可以負擔,移入意願變高。以目前行情來說,即便是屋齡最老的社區也在10年以內,2房總價大約千萬左右,新屋則約1200萬左右。
至於同樣話題頗熱的捷運沿線商圈及水湳經貿園區,邱瑞卿表示,前者本來就有一定的買方鎖定市區既有商圈內中古屋,唯北屯重劃區多、距離舊市區也不遠,考量屋齡與價格,買方有時會有外溢;而水湳則是價量已有一波拉抬,但目前建設都正在興建、等待完工中,預估要到完工前,成交速度才會再明顯衝出一波。