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房市/環狀線站點人數增加最多在新莊這里

▲環狀線14站中,捷運幸福站所在的頭前里9年來人口增長幅度最高。(圖/NOWnews資料照片)
▲環狀線14站中,捷運幸福站所在的頭前里9年來人口增長幅度最高。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-10-05 08:30:00

據官方統計,新北市環狀線14站中,幸福站所在的頭前里為7年來人口數增加最多的一里,增幅115.46%,在地房仲表示,人口增加幅度高與頭前重劃區有關,因重劃區步行5分鐘即能至捷運站、頭前運動公園,房價約5字頭較北市、新北第一圈板橋、永和等處親民,吸納自雙北而來的自住客。

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根據新北市政府主計處「新北市三環六線正在實現」專題分析報告,報告統計自100年新北市升格後至109年底環狀線所在各里的人口變化情形,在環狀線14個捷運站中,新莊區的幸福站所在的頭前里,由 100年底之 4528人增加至 109年底的9756人,增幅 115.46%,為各站之最。

報告指出,捷運通過相對提升該地區的交通便利性,成為民眾移居考量因素之一,環狀線部分捷運站所在里人口成長幅度明顯高於全市平均人口成長幅度  2.92% ,顯示捷運有助於提高民眾移居新北的意願。

對此,信義房屋新莊頭前店店長許智翔表示,頭前里人口增加幅度最高的原因還是頭前重劃區吸納北市購屋族,因為整體體重劃區規劃完整,環狀線幸福站周邊有頭前運動公園,住在周邊步行5-6分鐘就能到達捷運站與公園,這兩樣機能,已能滿足多數重視生活環境需求的購屋族。

此外,許智翔表示,頭前重劃區的住宅用地為住二用地,每一塊土地的建蔽率僅50%,因此社區大樓之間的棟距寬廣,人行道退縮種植行道樹,環境清幽有國外氛圍,而環狀線通車後,交通更加方便,僅搭一站就可至新莊的頭前庄站,並搭乘捷運快速連接北市,房價又相較北市、新北第一圈板橋、永和等處親民。

許智翔觀察,今年以來,因為市場上熱錢多、許多購屋族在股市獲利後,轉而投入抗通膨的房地產,三級警戒解封後,今年頭前重劃區中小坪數產品單價從43-45萬漲至50萬上下,而新成屋單價行情約56-60萬,購買族群還是以自住的首購、換屋族群居多。

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