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房市/台南蛋黃區預售屋成交價揭露站上4字頭

▲南紡購物中心與平實營區一帶的預售屋,成交價格站上4字頭。(圖/NOWnews資料照片)
▲南紡購物中心與平實營區一帶的預售屋,成交價格站上4字頭。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-10-05 18:30:00

實價登錄2.0納入預售屋,簽約後30天就得申報交易資訊,較舊制縮短1至2年時間,資訊更為即時;而根據今年1月至9月中的實登資料,台南市精華地段東區已有預售屋成交單價站上4字頭,且有27%的成交案件單價都逾3字頭。在地房仲指出,兩地段帶動東區整體行情看漲,包括南紡及平實營區一帶、四期重劃區及南台南副都心一帶。

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實價登錄新制7月1日上路,台南市地政局統計至9月15日,75天內新增揭露2200筆預售屋成交案件資訊,包括7月份買賣簽約並完成申報的案件,以及今年6月底前買賣簽約完成並補申報的案件。進一步查詢實價登錄,今年以來,東區預售屋扣除1樓物件後,成交單價介於20.8至40.3萬之間,且有27%的案件單價都逾3字頭。

信義房屋東門店店長許靖偉分析,東區「南紡及平實營區一帶」,以及「四期重劃區及南台南副都心」新建案行情看漲,應是讓東區預售屋成交價站上4字頭的關鍵。南紡及平實營區除有建設題材,且位處市中心,各項生活機能優異,近年土地取得成本不斷攀升,連帶拉抬房價;四期重劃區本身也有知名學區,並鄰近新興發展中的南台南副都心重劃區。

許靖偉指出,東區的買方以自住剛性需求為主,看好當地的機能、學區、保值性,而願意埋單相對其他區域較高的房價。

但許靖偉也提到,近期央行端出新政策,六都與新竹縣市自然人第二戶房屋貸款不得有寬限期,對於東區換屋族是否有衝擊,需要進一步關注。他進一步說明,首購族名下沒有房貸,不受新政策影響,再加上考量經濟負擔,總價800至1200萬的2至3房大樓,或是中古透天,將繼續穩坐市場主力產品,但對換屋族而言,若想較輕鬆換屋,總價1500至2000萬會是較好的選擇。

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