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信義房屋安平永華店店長呂浩廷表示,中西區的優勢反而也是其空屋率相對其他區域高的原因,由於位處市中心,不僅有許多老宅民宿,還有大型飯店,吸引觀光客住宿落腳,即使不住中西區,也必定會造訪這裡的景點、小吃,因此,每逢周末假日,中西區滿滿觀光人潮,對本地自住民眾來說,反而較為不方便;再者,中西區發展早,平均屋齡偏高,又有一些宮廟,也是導致人口外移的另一原因。
至於空屋率最低的安南及永康區,信義房屋永康鹽行店店長李聿旌則分析,永康是台南市人口最多的行政區,生活機能成熟,本身又有工業區、鄰近南科等,提供大量工作機會,因此自住客自然多,空屋率相對低,安南區狀況也類似,尤其兩區皆位在市中心第一圈蛋白區,能夠以相對親民的房價吸引自住客移入,以目前行情來看,總價介於700至1500萬,且屋齡不超過20年的2至3房大樓或是透天物件,都是自住客最青睞的類型。