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房市/西屯兩大交易熱區 10年內新古屋最夯

▲台中12期重劃區及逢甲商圈,是西屯區今年第二季中古屋交易熱區。(圖/NOWnews資料照片)
▲台中12期重劃區及逢甲商圈,是西屯區今年第二季中古屋交易熱區。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

2021-10-21 08:30:00

根據台中市中興地政事務所資料顯示,台中市西屯區今年第二季交易量較前一季增加逾15%,其中,中古屋交易熱區大致在西屯路、台灣大道三段、環中路沿線。房仲業者分析,主要是自住客鎖定交通及機能便利的12期重劃區及逢甲商圈購屋,考量單價及公設比,以屋齡5至10年新古屋最受歡迎。

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信義房屋十二期福星店店長陳漢樟說明,三路段所圍區塊若到黎明路,就是12期重劃區,若再往東到文心路,則包括了逢甲商圈的範圍。而之所以12期、逢甲商圈成為西屯區中古屋交易熱區,主要與機能及房價考量有關。

陳漢樟指出,12期及逢甲商圈除生活機能成熟,交通機能更為優越,鄰近朝馬轉運站、台74線,並可快速上國道1號匝道;價格部分,商圈內以屋齡5至10年新古屋為主力產品,由於總價多落在1500至2500萬元,以台中雙薪家庭或換屋族而言還可以負擔。

陳漢樟進一步說明,商圈內也有部分新成屋或預售屋,雖然建商會將總價同樣控制在1500至2500萬這個區間,但因土地取得成本、建築成本攀高,單價相對也會比新古屋更高,等於室內使用空間縮小,加之新屋公設比本來就高,才讓新古屋成為自住買方首選。

另外,陳漢樟也觀察到,由於市中心西屯區素地越來越少,近期成交無論商業用地或住2土地,成交價格都創高,例如原知名鵝肉店7月傳出售地給建商,該商業區土地每坪單價達188萬,是12期土地價格新高,未來勢必更加帶動區段房價,新案可能站上4字頭以上。由於這些交易資訊透明,有自住需求買方了解市場趨勢,及逐漸墊高的土地成本,也會增強其購屋意願。

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