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房市/南二都這2區地價漲最多 小資族買房這樣做

▲台南市東區是傳統文教區,機能及居住氛圍受到買方喜愛。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南市東區是傳統文教區,機能及居住氛圍受到買方喜愛。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

2022-01-26 08:00:00

南二都地價指數連年走揚,反映交易熱絡,連帶拉抬房地價格;而根據最新數據,台南東區、高雄楠梓區上漲幅度最明顯。在這種情況下,小資族該如何買房?房仲專家認為,有需求又有自備款就能進場,但要注意銀行估價會不會跟不上,影響貸款成數;若預算有限,則建議放寬屋齡、地段等條件。

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內政部每半年公布都市地價指數,台南市、高雄市雙雙自2018上半年起連七漲。根據最新數據,台南市以東區地價指數上漲最多,主要是受到南台南站副都心區段徵收、平實營區市地重劃區,和南紡二期開始營運等原因所帶動;高雄市則是楠梓區漲勢最顯著,包括捷運後勁站、莒光及右昌鄰近地區,新建案與中古透天厝交易熱度攀升,高大特區土地交易量也很穩定,帶動地價上漲。

信義房屋成大店店長楊雅芬表示,東區是傳統文教區,以成功大學為核心,周邊有醫院、不下20所學校,加上平實營區等區域新興發展,吸引中高資產客群鎖定,穩定支撐甚至推高房價,尤其去年1年之間,漲幅大約有2至3成,過去總價700至800萬的產品,現在約800至1000萬,過去1000萬左右,如今漲至1300至1500萬,且屋主多看好日後潛力更大,還不太願意賣。

在這狀況下,若小資族仍想鎖定東區,楊雅芬建議,可以往東區與北區交會的開元商圈,或是東區與永康交界的區域(家樂福周邊)找房,區段房價與成大周圍大約有1成的價差,或是總價相同,但能找到屋齡更新的物件。

信義房屋楠梓後昌店店長黃國宸則表示,高雄基期低,近年價格本就在成長中,受台積電設廠、橋科園區招商所帶動,趨勢更是明顯。以高大特區為例,土地出現6字頭行情,住宅單價站穩25萬,新推案開價甚至上看3字頭;右昌地區以中古透天及大樓為主,10年內沒有電梯的透天,總價近2000萬,20至30年之間則約1000多萬,大樓若屋齡在20年以上,則尚有1字頭單價。

因此,黃國宸建議,小資族不妨放寬屋齡條件,屋齡在20年以上的產品,房價會親民許多;其次,土地取得成本、人力成本持續變高,整體房市發展潛力仍大,較不擔心現在進場會買貴,但仍需注意貸款成數問題,主要是楠梓房價成長快速,銀行估價未必跟得上,自備款需準備3至3.5成,才會比較保險。

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