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信義房屋高三區協理周清源分析,不動產業界一般有「329檔期」、「928檔期」的說法,建商推案力道強,相對也吸引比較多買方積極看屋、購屋,無論預售或中古市場交易都比較熱絡;而以每年第二季來看,年初遞延的買氣,通常會在農曆年後回溫,這也是消費者的購屋習慣,從過去12年的數據就可見一斑,唯一的例外是109年,當年全球雖受到新冠肺炎疫情影響,但熱錢多、利率低、台商回流等諸多條件影響下,房市在下半年暴衝最明顯。
而在去年下半年後,買氣漸漸不振,自7月以後,高雄單月移轉棟數都低於3000棟水位。但周清源觀察,3月份之後,遞延的買氣有回溫態勢,例如3月全市的建物移轉棟數就回到3443棟,以三民、鳳山、苓雅區最多,除了又逢每年購屋旺季之外,最主要關鍵還是房價下修幅度有限,買賣雙方對市場認知較有共識,使遞延的買氣漸漸釋放。
值得關注的是,如果4月移轉量能繼續維持單月3000棟水準,周清源認為,可以代表高雄房市已從去年下半年偏向保守,漸漸回歸穩定;其中,三民、鳳山區一向是交易熱區,且以自住買盤為主,若這兩區的移轉量有明顯復甦,更是代表自住客進場的意願有所提升。