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台積電正在寶山鄉擴建興建研發中心,號稱將會是「台灣的貝爾實驗室」,研發中心預計於2023年第2季正式啟用,可望5、6月間可大致就緒,進一步進駐研發人員,未來共可容納8千名研發人員,並且其他科技廠也陸續進駐,預料將帶來龐大的人口流動,從而刺激住宅需求。
21世紀不動產湖口成功加盟店店東羅海燕表示,新竹寶山在市場買賣雙方的價位認知還有落差,所以房價會比市區低,主要購買客群為竹科園區工作人員。
寶山鄉交通便利,距離竹科僅10分鐘車程,儘管目前寶山鄉新建案每坪價格約3字頭,但相較於新竹其他熱門區域,寶山鄉的房價仍然相對便宜,房價約為竹北地區的一半。且當地有許多透天產品,吸引不少厭倦公寓大樓需要考慮樓層噪音的買家,加上竹北和關埔等地的房市已接近飽和。
此外,寶山鄉的生活機能良好,附近學區、傳統市場、連鎖賣場應有盡有,吸引了不少自住客積極購屋。21世紀不動產企劃研究室指出,由於台積電2奈米製程廠即將進駐,預料將帶來大量就業機會和新移民潮,再加上產業支持和居住需求的推動,寶山鄉未來房市看好。